Il Borgo Ragoni – Sostanziale proprietà/progetto in vendita nelle Marche
Questo antico borghetto, che si trova nel Comune di Camporotondo in Provincia di Macerata, era fino a poche anni or sono, di proprietà di un’antica famiglia locale e, sebbene si trovi perlopiù in stato di rovina, è la nostra proprietà col potenziale maggiore, perché darà a chi intendesse investire in questa bellissima zona la possibilità di ricostruire un piccolo vecchio borgo, con una superficie complessiva forse superiore ai 2000 mq su un’area di circa due ettari e mezzo. Questa proprietà si trova fisicamente vicino alla linea di confine tra il citato Camporotondo e la bella e ben più grande S. Ginesio, cittadina murata medievale che dista solo pochi km lungo piacevolissime strade collinari. Esso è facilmente raggiungibile attraverso una comoda e tranquilla strada provinciale asfaltata. Il Borgo attualmente comprende 7 edifici assai vari per dimensioni e natura. Quasi tutti questi fabbricati in pietra sono in stato di rovina, mentre la viabilità, il parco e la cappellina rurale (l’antico Oratorio di S. Antonio) sono stati invece da noi interamente restaurati e riportati alla loro francescana e affascinante integrità.
Il “Palazzetto” Ragoni
L’edificio di gran lunga più grande del nostro borgo è un palazzo rustico che fu costruito nel XVI secolo dai Ragoni, una famiglia aristocratica del luogo le cui origini si fanno risalire ai tempi di Guglielmo il Conquistatore e di Papa Gregorio VII (XI secolo). Si tratta di un edificio in pietra distribuito su tre piani con una superficie complessiva di oltre 1000 mq. La famiglia Ragoni ha posseduto tutte queste terre sin da tempo immemorabile, ed ha usato variamente questa dimora nel corso dei secoli, sia come propria residenza estiva, che, in seguito, come dimora delle numerose famiglie mezzadrili che nel XX secolo hanno lavorato su questa parte delle loro terre ancestrali. L’ultimo restauro di questo edificio e di altri nel borgo è avvenuto nel 1954 ad opera del conte Francesco Ragoni, che ne fece anche intonacare l’esterno, secondo la discutibile voga del momento. Egli non era forse consapevole che l’Italia si trovava agli albori di una rivoluzione del mondo rurale che avrebbe portato presto alla crisi della mezzadria e all’abbandono in massa delle campagne. Fu per queste complesse ragioni che il borgo Ragoni, cosi come tantissime altre dimore rurali italiane, cadde in stato di abbandono.
Il nostro progetto per riportare in vita questo borgo marchigiano
E’ oggi nostra intenzione rimettere in sesto queste pietre e riportare in vita questo luogo dalla magica bellezza. L’idea è semplice nella sua essenza: si tratta di ricostruire il palazzo principale cinquecentesco, riportandone a vista le affascinanti pietre, e di ricostruire gli altri edifici ridistribuendone e spaziandone i volumi in modo razionale nella proprietà. Naturalmente gli interni del palazzo e le sue aperture dovranno tener conto di un senso moderno da dare alla sua esistenza. A nostro parere questa proprietà è adatta per un investitore interessato a ricostruire un vecchio borgo situato in un posto bello e a contatto con la natura. A tale scopo stiamo lavorando con le autorità locali per elaborare un Piano di Recupero che preveda il restauro/ricostruzione del Palazzo e la ricostruzione di cinque/sette case in pietra nello stile rurale marchigiano.
Il potenziale del Borgo Ragoni come investimento
Il Borgo come patrimonio immobiliare consiste di oltre 2000 mq da restaurare/ricostruire. Ciò significa un edificio di circa 1000 mq e cinque/sette altri edifici di 100/200 mq ciascuno. Questa distribuzione dei volumi si adatterebbe ad un albergo di qualità con ristorante, ad un’elegante casa di riposo, ad una zona residenziale con piscina da affittare o vendere in unità individuali., ecc.
Il Borgo Ragoni, posizione geografica e collegamenti stradali
Sebbene questa zona sia molto rurale e possegga un sapore d’altri tempi essa è molto ben connessa col sistema stradale nazionale: l’Aeroporto di Ancona è a 50 minuti di distanza, quelli di Pescara e Perugia a meno di un ora e mezza. Bologna, Firenze, Roma sono tutte a circa 2,30 ore di strada. Vicino, a circa 3 km, troviamo il bel borgo medievale di Camporotondo, e a 300 m la frazione di Contrada Colvenale, mentre a sei km, lungo una piacevole strada rurale, si trova la bellissima e assai più grande antica cittadina murata di San Ginesio. A 5 km lungo la Valle del Chienti passa poi la superstrada (SS77) che connette col Mare Adriatico (30 minuti di distanza) e con l'interno dell' Italia Centrale. Città umbre come Foligno, Assisi, Spoleto sono a poco più di un'ora di distanza. Le città universitarie marchigiane di Camerino e Macerata, bel capoluogo di provincia, sono a soli 20 minuti, e assai vicini sono un gran numero di affascinanti borghi medievali quali Sarnano, Cingoli, il già citato S. Ginesio, Gualdo, Penna S. Giovanni, Caldarola, e molti altri.
Prezzo assolutamente competitivo, ma da stabilire sulla base del Piano di Recupero intorno ai 550.000 euro.
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Caratteristiche della proprietà in breve
- Borgo Ragoni, proprietà da investimento nella provincia di Macerata. Un piccolo borgo di 500 anni appartenuto ad un’antichissima famiglia dell’aristocrazia locale.
- Due ettari e mezzo di terra a giardino/parco e bosco in zona rurale, posizione panoramica straordinaria e vista sui Monti Sibillini.
- Un Piano di Recupero è in corso di studio, con le autorità locali in posizione di benevolo incoraggiamento.
- Questa proprietà nelle Marche include un palazzo rurale cinquecentesco (da ricostruire) di circa 1000 mq, una cappellina rurale della stessa epoca (gia restaurata) e cinque/sette altri edifici in pietra di superficie variabile tra i 100 ed i 200 mq ciascuno (da ricostruire).
- Proprietà raggiungibile lungo una tranquilla strada asfaltata. Ottimi collegamenti stradali.
- Prezzo assolutamente competitivo, ma da stabilire sulla base del Piano di Recupero intorno ai 550.000 euro.