Antico palazzo padronale da ricostruire, al centro di un borgo rustico in pietra con panorama stupendo: sostanziosa proprietà da investimento in vendita nelle Marche
€ 320.000 (nel suo stato attuale)
Il Borgo Ragoni nel suo periodo d’oro sorgeva intorno a un cinquecentesco palazzo rurale ora caduto in rovina, e consisteva di abitazioni, stalle, magazzini e un’antica cappellina privata. Il Borgo, che si trova nel Comune di Camporotondo di Fiastrone in Provincia di Macerata, era fino a pochi anni or sono di proprietà di un’antica famiglia aristocratica locale e, sebbene si trovi ora in stato di abbandono (eccetto la chiesetta sconsacrata), è una proprietà dal grande potenziale. Essa infatti darà a chi intenda investire in questa bellissima zona la possibilità di ricostruire con criteri moderni, confortevoli e di totale sicurezza antisismica una casa per sè o un intero villaggio con finalità ricettive, avendo a disposizione una superficie edificabile complessiva di circa 2000 mq, su un’area di circa due ettari e mezzo.
Il Borgo si trova su una sorta di promontorio declinante in posizione quasi sommitale, a una piacevole altitudine di circa 500 metri, vicino alla linea di confine tra il citato comune di Camporotondo di Fiastrone e l’antica S. Ginesio. Quest’ultima è una cittadina murata di origini medievali, che dista solo pochi chilometri lungo piacevolissimi paesaggi e belle strade collinari.
Il Borgo comprende attualmente sette edifici in pietra assai vari per dimensioni e natura, quasi tutti in stato derelitto. Invece la viabilità del luogo e il parco sono stati ripristinati e resi accessibili, mentre la sua cappellina rurale sconsacrata (l’antico Oratorio di S. Antonio) è stata da noi restaurata e riportata all’originaria normalità francescana.
Il “Palazzetto” Ragoni
L’edificio di gran lunga più grande del nostro borgo è questo palazzo rustico, abbandonato ormai da una sessantina d’anni, che fu costruito nel XVI secolo dai Ragoni, una famiglia aristocratica del luogo le cui origini si fanno risalire ai tempi di Guglielmo il Conquistatore e di Papa Gregorio VII (XI secolo). Si tratta di un edificio in pietra arenaria, distribuito su tre piani e una superficie complessiva di oltre 1000 mq. La famiglia Ragoni, che possedeva tutte le terre circostanti da tempo immemorabile, ha usato nel corso dei secoli questo palazzo come propria residenza estiva.
L’ultimo restauro dell’edificio e di altri nel borgo è avvenuto nel 1954 ad opera del conte Francesco Ragoni, che ne fece anche intonacare l’esterno, secondo la discutibile voga del momento. Egli non poteva sapere che l’Italia si trovava agli albori di un radicale sommovimento del mondo rurale, che avrebbe presto portato alla crisi della mezzadria e all’abbandono in massa delle campagne. Fu per queste complesse ragioni che il Borgo Ragoni, cosi come tantissime altre dimore rurali italiane, cadde in stato di totale abbandono.
Il nostro progetto per riportare in vita questo borgo marchigiano
E vorremmo che ciò fosse fatto anche valendosi delle vaste riserve di pietre, travi, mattoni, pianelle, ecc. degli edifici in rovina.
E’oggi necessario più che mai che la ricostruzione sia eseguita spaziando i considerevoli volumi disponibili in modo razionale nella proprietà a seconda dei desideri e bisogni di chi voglia farne uso.
Vi sono in proposito sostanzialmente due possibilità:
A- La prima possibilità è quella di fare uso degli ampi volumi per costruire quattro o al massimo cinque ville private di diversa importanza e metratura, da vendere a persone che aspirino ad avere una casa di qualità in un luogo salubre e stupendo, dove pace e tranquillità si coniughino felicemente con rispetto della tradizione architettonica, sicurezza antisismica, eleganza, comodità e comfort tecnologico.
B- L’altra è quella di costruire un edificio o un complesso di edifici a scopo ricettivo, per farne un albergo/ristorante, oppure un’elegante residenza protetta per anziani, o un complesso residenziale con piscina, o simili.
Sono ipotizzabili anche soluzioni miste tra la prima e la seconda ipotesi, come per esempio un’attività ricettiva che richieda 1500 dei 2000 mq disponibili, ed una residenziale, da realizzarsi attraverso la costruzione di tre case per un totale di circa 500 mq.
A nostro parere questo è un luogo dalle molteplici potenzialità, che può interessare sia i privati che gli investitori.
Per rendere attuabile quanto descritto sopra stiamo lavorando con le autorità locali per un Piano di Recupero flessibile e aperto a varie soluzioni.
· Possibili piani per le due ipotesi di recupero del Borgo
Abbiamo la possibilità di realizzare i vostri sogni
Vi diciamo, per essere molto concreti, che disponiamo dei mezzi tecnici, del know how e del personale per realizzare qualunque progetto abbiate, purchè in linea con le due ipotesi di cui sopra. E non importa se sia già stato messo a punto da un tecnico oppure che si trovi soltanto nella vostra testa. Abbiamo esperienza, macchinari, ma soprattutto uomini affidabili sia nei nostri studi tecnici che nei cantieri, per trasformare i sogni in realtà.
L’attività edilizia è una cosa complicata e può avere aspetti poco divertenti (burocrazia, imprevisti, irresponsabilità di certi operatori, ecc.), ma attraverso di essa si possono anche fare cose meravigliose. E’ allora che dopo il sudore vengono le soddisfazioni! Contattateci e parlateci dei vostri progetti o anche, più semplicemente, dei vostri desideri.
Vi mostriamo qui di seguito sia alcune case che abbiamo realizzato in zona, sia alcuni esempi di interessanti rustici tradizionali.
Il Borgo Ragoni, posizione geografica e collegamenti stradali
Sebbene questa zona sia molto rurale e possegga un sapore d’altri tempi essa è molto ben connessa col sistema stradale nazionale: gli Aeroporti di Ancona e Perugia sono a meno di un’ora di distanza. Bologna, Firenze, Roma sono tutte a circa due ore e mezza di strada. Vicino, a circa tre km, troviamo il piccolo ma bel centro medievale di Camporotondo, comune murato nel cui territorio si trova il nostro borgo, e a 300 m la frazione di Contrada Colvenale, mentre a sei km, lungo una piacevole strada rurale, si trova la bella e antica cittadina murata di San Ginesio. A 5 km lungo la Valle del Chienti, in prossimità del paese di Belforte, passa poi la superstrada (SS77) che connette questi luoghi col Mare Adriatico (40 minuti di distanza) e con l'interno dell'Italia centrale. Città umbre come Foligno, Assisi, Spoleto sono a meno di un'ora di distanza. Le città universitarie marchigiane di Camerino e Macerata, bel capoluogo di provincia, sono a soli venti minuti, e assai vicini sono un gran numero di affascinanti borghi medievali quali Sarnano, Cingoli, il già citato S. Ginesio, Gualdo, Penna S. Giovanni, Caldarola, e molti altri. A poco più di un km in linea d'aria si trova la bella cittadina di Camporotondo di Fiastrone, nel cui comune si trova il nostro borgo.
Il prezzo di questa proprietà nel suo stato attuale è di € 320.000 (compresi tutti gli studi, rilievi e progetti che la riguardano).
Per l’acquisto di singoli lotti di terra e/o la progettazione o costruzione di edifici secondo i vostri piani il prezzo dovrà essere discusso a parte.
Immagini storiche del Borgo Ragoni
Video aereo del Borgo Ragoni
Borgo Ragoni in breve
- Borgo, consistente nelle rovine di sette edifici di forme, dimensioni e funzioni assai differenti, alcuni vecchi fino a cinque secoli, appartenuti da sempre a un’antichissima famiglia dell’aristocrazia locale.
- Due ettari e mezzo di parco e bosco in zona totalmente rurale, posizione panoramica straordinaria a circa 500 metri di altitudine e vista mozzafiato sui Monti Sibillini.
- Una proprietà per investitori, una cubatura corrispondente a circa 2000 mq di edifici da ricostruire a fini di edilizia ricettiva o privata (anche valendosi delle vaste riserve di blocchi di pietra, travi, mattoni, pianelle, ecc. degli edifici in rovina).
- Al borgo appartiene anche un’antica ex chiesetta in pietra (ora sconsacrata), che abbiamo restaurato.
- Un Piano di Recupero in corso di progettazione/approvazione, con le autorità locali in posizione di benevolo incoraggiamento.
- Proprietà raggiungibile lungo una tranquilla strada asfaltata. Ottimi collegamenti stradali.
- Prezzo della proprietà nello stato attuale €_320.000. Il prezzo di singole parti e/o di realizzazioni edilizie è da definire, ma siamo certi che sarà vantaggioso e concorrenziale.