Villa Sabina – Proprietà con due case ricostruite nelle Marche
(VENDUTA)
Villa Sabina è una proprietà che comprende due belle case indipendenti in stile rurale/elegante, originariamente esistenti in loco fin dalla metà del XIX secolo. Esse sono state ricostruite, dentro un bel giardino di circa 5300 mq, adottando severi criteri antisismici, ma anche canoni estetici tradizionali. Vi è in più la possibilità di costruire una terza casa facoltativa in stile marchigiano, sicchè in totale il compratore di questa proprietà potrebbe disporre alla fine di circa 470 mq effettivi divisi in tre case, o di circa 250 mq in due (se non si avvale della possibilità di costruire la terza).
Questa proprietà si trova su un gentile pendio a un’altitudine di circa 400 m, in un’area assolata e coltivata, ridente e serena. Essa è ricca di ulivi e vigne e si trova in posizione panoramica sopra il bel borgo medievale di Camporotondo di Fiastrone, nella provincia di Macerata.
Il giardino della proprietà è tutto recintato da una matura siepe rustica di cespugli vari ed è grande abbastanza da accomodare facilmente una piscina di qualunque dimensione, istallazioni da giardino e aiuole di qualsiasi genere. Attualmente ha già una piccola vigna, una ventina di alberi di ulivo già grandi e un’altra ventina tra alberi da frutto, melograni, olmi, salici, querce, pioppi, ecc. Esso dispone anche di un’area elegante pavimentata e coperta per il parcheggio di 3 auto.
Il terreno della villa è stato cablato e attrezzato per l’illuminazione, ha il serbatoio del gas, l’irrigazione e l’impianto fognario. Le due case sulla proprietà, una principale e una accessoria, sono state ricostruite su nuove fondazioni, ma usando anche parte dei materiali delle due vecchie costruzioni (coppi, pianelle, blocchi in pietra arenaria, mattoni). Esse sono assai piacevoli a vedersi e ben inserite nel giardino e nel paesaggio. Per la terza casa facoltativa vi è già un progetto pagato. Essa ci sembra un’opzione interessante soprattutto per chi volesse aprire una qualche forma di attività ricettiva, o comprare una proprietà sostanziosa con amici o parenti; in tal caso sull’acquirente peserebbe il solo costo della costruzione, poiché terreno e progetto sono già acquisiti.
Resta da aggiungere infine che è disponibile per l’acquisto (a prezzo agricolo molto, molto ragionevole) un bellissimo lotto vicino di 16.500 mq, qualora si volesse più terra per qualsiasi ragione.
La casa principale
La casa principale ha una superficie di circa 200 mq, con luminose stanze tutte di belle dimensioni. Al piano superiore, che ha anche un suo accesso indipendente con comodo disimpegno, vi sono tre camere grandi e mansardate, con bagno e splendide viste sul paesaggio. Al piano terra vi è un ampio soggiorno in pietra a vista, due altri saloni, più bagno e ripostiglio. All’esterno, sul lato sud-est, la casa ha un’ampia terrazza di circa 50 mq, sulla quale nelle belle stagioni sarà possibile pranzare all’aperto e godere in pieno del giardino e del paesaggio.
La casa deve essere completata: serramenti, pavimenti, bagni e scala interna sono stati lasciati al gusto degli acquirenti. Gli impianti termoidraulico ed elettrico sono stati predisposti, ma essi pure dovranno essere completati secondo i desideri di chi acquista.
La casa accessoria in pietra
La seconda casa nella proprietà è una deliziosa ricostruzione in pietra a vista della originaria stalla/magazzino del rustico. Essa ha una superficie di circa 50 mq, è mansardata, con un’altezza all’apice di oltre 5 m, ha caratteristiche architettoniche assai piacevoli (belle nicchie, grandi finestre, ecc.), possiede una vasta porta arcuata sul lato sud che guarda sui Monti Sibillini e sul sereno paesaggio rurale circostante. Questa bella casetta indipendente potrà essere data in affitto o tenuta per sé e per gli amici. Essa pure dovrà essere completata a gusto del compratore.
La terza casa (costruzione facoltativa)
Fino a pochi anni fa questa proprietà aveva nell’aia un vecchio manufatto per il ricovero degli attrezzi e delle macchine agricole. Noi abbiamo abbattuto quella costruzione cadente, mantenendo però il diritto di costruire un altro edificio al suo posto. Questa terza casa potrebbe essere sostanziosa, poichè coi suoi 220 mq circa potrebbe avere 4 appartamentini indipendenti, o 7/8 camere se il complesso “Villa Sabina” diventasse una struttura ricettiva. Nella proprietà vi è ampio spazio per accomodarla, e il progetto è incluso nel prezzo della proprietà.
Posizione e connessioni stradali di Villa Sabina
Sebbene questa zona sia molto rurale e possegga un sapore d’altri tempi, essa è molto ben connessa col sistema stradale nazionale. Gli aeroporti di Ancona e Perugia sono entrambi a meno di un’ora. Bologna, Firenze, Roma sono tutte a circa due ore e mezza di strada. Davanti alla proprietà, a circa 600 mt in linea d’aria, troviamo il bel borgo medievale di Camporotondo di Fiastrone, che ben si vede dalla proprietà, mentre a sei km, lungo una piacevole strada rurale, si trova la bella e antica cittadina murata di San Ginesio. A 5 km verso la Valle del Chienti passa poi la superstrada (SS77) che connette l'Adriatico (40 minuti di distanza) con l'interno dell'Italia Centrale. Città umbre come Foligno, Assisi, Spoleto sono a un'ora di distanza o meno. Le città universitarie marchigiane di Camerino e Macerata, bel capoluogo di provincia, sono a soli venti minuti, e assai vicino è un gran numero di affascinanti borghi medievali quali Sarnano, Cingoli, il già citato S. Ginesio, Penna S. Giovanni, Caldarola, e molti altri.
Questa proprietà è stata venduta.
Villa Sabina in breve
- Proprietà rurale/elegante situata in posizione panoramica a una piacevole altitudine di circa 400 metri s.l.m. su un gentile pendio che guarda il bel borgo antico di Camporotondo di Fiastrone.
- Consta di due case, ricostruzioni antisismiche di due edifici rurali del 19° secolo.
- Casa principale di circa 200 mq con tre saloni più bagno e sgabuzzino al piano terra, tre ampie e luminose camere mansardate con bagno al primo piano.
- Deliziosa seconda casetta indipendente in pietra a vista di circa 50 mq con altissimi soffitti.
- Ampio giardino di circa 5300 mq, a cui si accede da un doppio cancello in ferro battuto.
- Il giardino ha una piccola vigna, ha oltre 40 alberi, tra cui ulivi e alberi da frutto, ed è recintato da una siepe matura.
- Possibilità, se occorre, di acquisire a prezzo agricolo davvero ragionevole un bellissimo lotto vicino extra di 16.500 mq.
- Bella area pavimentata con tre posti macchina, coperta da una struttura in castagno.
- Possibilità di costruire una terza casa di circa 220 mq (per la quale vi è già un progetto incluso nel prezzo di acquisto), e dunque potenziale finale di circa 470 mq abitabili.
- Villa Sabina è ottimamente connessa col sistema viario nazionale.
VENDUTA
